Para muitos portugueses, \u00e9 na altura de comprar casa pr\u00f3pria que se deparam pela primeira vez com conceitos como spread e Euribor. Contudo, nem sempre sabem o que s\u00e3o estes elementos que fazem parte da presta\u00e7\u00e3o mensal do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, e de que forma impactam o valor a pagar.<\/p>\n\n\n\n
Na realidade, s\u00e3o estas duas vari\u00e1veis que determinam quanto vai custar o cr\u00e9dito a cada m\u00eas dependendo, por um lado, do perfil de risco do cliente e, por outro, da varia\u00e7\u00e3o das taxas de juro determinadas pelo Banco Central Europeu.<\/p>\n\n\n\n
Mas vamos por partes. De acordo com o Banco de Portugal, cada institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria \u00e9 livre de aplicar o spread que entender, balanceando um conjunto de crit\u00e9rios que incluem o risco de cr\u00e9dito do cliente, o r\u00e1cio entre o valor do empr\u00e9stimo e o valor do im\u00f3vel, e o seu custo de financiamento.<\/p>\n\n\n\n
Habitualmente, o spread aplicado a um contrato de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o \u00e9 fixo, mas poder\u00e1 ser alterado ao longo do tempo de vig\u00eancia deste, mediante pressupostos previamente definidos entre banco e cliente, nomeadamente pela subscri\u00e7\u00e3o de produtos banc\u00e1rios adicionais, como seguros ou cart\u00f5es de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
No fundo, pode dizer-se que o spread banc\u00e1rio \u00e9 a margem de lucro que o banco adiciona \u00e0 taxa de juro de base, a Euribor. Assim, a taxa de juro do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o \u00e9 a soma da Euribor e do spread. Esse spread varia conforme o perfil de risco de cada cliente e as condi\u00e7\u00f5es oferecidas pelo banco, e o valor do empr\u00e9stimo e a garantia dada influenciam esta taxa.<\/p>\n\n\n\n
Um spread mais alto aumenta a sua presta\u00e7\u00e3o mensal, enquanto um mais baixo torna o cr\u00e9dito mais acess\u00edvel. Por isso, \u00e9 essencial comparar spreads entre diferentes bancos. Para o fazer, use simuladores de cr\u00e9dito online para calcular a presta\u00e7\u00e3o e o custo total com diferentes spreads.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O spread \u00e9 a margem de lucro dos bancos, influencia o valor das mensalidades nos empr\u00e9stimos para compra de casa e traduz o perfil de risco de cada cliente. Somado com a taxa de juro, habitualmente indexada \u00e0 Euribor, que reflete a m\u00e9dia das taxas praticadas entre os bancos da Zona Euro, e \u00e9 uma pe\u00e7a essencial para pagar mais, ou menos, ao banco.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":304,"template":"","meta":[],"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-301","videocasts","type-videocasts","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-credito"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/minuto-financas-para-todos\/wp-json\/wp\/v2\/videocasts\/301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/minuto-financas-para-todos\/wp-json\/wp\/v2\/videocasts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/minuto-financas-para-todos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/videocasts"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/minuto-financas-para-todos\/wp-json\/wp\/v2\/media\/304"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/minuto-financas-para-todos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/minuto-financas-para-todos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/minuto-financas-para-todos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}