{"id":1006,"date":"2022-10-04T12:15:04","date_gmt":"2022-10-04T11:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/?p=1006"},"modified":"2022-10-04T12:15:05","modified_gmt":"2022-10-04T11:15:05","slug":"massimo-forte-a-arte-de-comprar-e-vender-uma-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/massimo-forte-a-arte-de-comprar-e-vender-uma-casa\/","title":{"rendered":"Massimo Forte: a arte de comprar e vender uma casa"},"content":{"rendered":"\n<p>Se a tarefa de comprar uma casa em Portugal fosse transformada num enredo de um filme, o t\u00edtulo seria \u201cMiss\u00e3o (quase) imposs\u00edvel\u201d. Num momento em que os pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio est\u00e3o em rota ascendente e se regista uma escassez de im\u00f3veis para satisfazer os n\u00edveis de procura (sobretudo nas grandes cidades), encontrar uma casa para comprar, com pre\u00e7os adequados aos rendimentos m\u00e9dios das fam\u00edlias portuguesas, \u00e9 uma miss\u00e3o particularmente dif\u00edcil. Para as fam\u00edlias \u201cn\u00e3o darem um passo maior do que a perna\u201d, \u00e9 importante ter em aten\u00e7\u00e3o alguns conselhos. O objetivo \u00e9 assegurar que s\u00e3o tomadas as melhores decis\u00f5es financeiras. O <a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/credito-habitacao#\/simulator\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simulador<\/a><a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/credito-habitacao#\/simulator\"> de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a> do ActivoBank pode ajudar a iniciar esse caminho.<\/p>\n\n\n\n<p>Em entrevista, Massimo Forte, garante que, apesar dos pre\u00e7os elevados do imobili\u00e1rio, <strong>\u201c\u00e9 sempre uma boa altura para comprar e vender uma casa, desde que haja um bom motivo para o fazer\u201d.<\/strong> Conhe\u00e7a as dicas e recomenda\u00e7\u00f5es deste especialista em imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n<div class=\"uk-margin-medium\"><iframe width=\"1280\" height=\"720\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/Ps2yW7c3tXA?showinfo=0\" frameborder=\"0\" allowfullscreen data-uk-responsive loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" title=\"\"><\/iframe><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regra n.\u00ba 1 para comprar casa: deixar as emo\u00e7\u00f5es de lado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para a generalidade das fam\u00edlias, a habita\u00e7\u00e3o \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o mais cara que se faz ao longo da vida. Por essa raz\u00e3o, \u00e9 uma decis\u00e3o que deve ser bem ponderada, racionalizada e calculada, uma vez que tem um impacto significativo no or\u00e7amento familiar. No entanto, acaba muitas vezes por ser condicionada por fatores emocionais. Resultado: a casa adquirida pode ficar desfasada das necessidades da fam\u00edlia ou representar um esfor\u00e7o financeiro demasiado elevado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201cPara as fam\u00edlias que v\u00e3o agora adquirir uma habita\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de financiamento, o meu conselho \u00e9 que, antes de tomarem qualquer decis\u00e3o, devem avaliar bem quais s\u00e3o as necessidades que t\u00eam. Somos muito emocionais e, por vezes, o desejo ultrapassa a raz\u00e3o, constituindo um fator de risco, porque podemos n\u00e3o ter condi\u00e7\u00f5es financeiras para pagar aquela presta\u00e7\u00e3o. \u00c9 certo que os bancos fazem tamb\u00e9m essa avalia\u00e7\u00e3o. Mas somos n\u00f3s que temos de analisar quais s\u00e3o os nossos custos fixos e os nossos custos vari\u00e1veis e verificar se temos capacidade para contrair um cr\u00e9dito para adquirir um determinado im\u00f3vel\u201d<\/strong>, o Real Estate Influencer e formador especializado. Para Massimo Forte, os consumidores dever\u00e3o ir para o mercado, procurar uma casa, depois de fazerem este trabalho de autoavalia\u00e7\u00e3o e de terem pedido, junto do banco, uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o que lhes permite perceber o montante m\u00e1ximo de financiamento que conseguem obter.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TOME NOTA<\/strong> <strong>1<\/strong>: Atrav\u00e9s da calculadora online do ActivoBank pode simular o seu empr\u00e9stimo. Basta aceder a <a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/calculadora-credito-habitacao\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o ActivoBank | Saiba quanto pode pedir<\/a>, na p\u00e1gina online.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>O passo seguinte \u00e9 consultar a informa\u00e7\u00e3o que est\u00e1 dispon\u00edvel online. <strong>\u201cMas isso n\u00e3o chega porque o que est\u00e1 na internet n\u00e3o \u00e9 tudo, ou pode j\u00e1 estar vendido, ou estar especulado e n\u00e3o apresentar o valor correto. Por isso, h\u00e1 que fazer um exerc\u00edcio que eu aconselho sempre que \u00e9 cal\u00e7ar uns bons t\u00e9nis e ir \u00e0s zonas pretendidas e fazer um bocadinho o papel de Sherlock Holmes: ir \u00e0 procura dos im\u00f3veis que poder\u00e3o ser uma oportunidade e falar com pessoas residentes naquelas zonas\u201d<\/strong>, recomenda Massimo Forte. Ou, segundo aponta, outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 procurar perceber quem s\u00e3o os agentes imobili\u00e1rios especialistas na zona ou estilo de habita\u00e7\u00e3o que procura, pois s\u00e3o quem normalmente pode dar a informa\u00e7\u00e3o mais correta e privilegiada para o poder ajudar e para lhe poupar muito tempo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TOME NOTA 2:<\/strong> Se quer ter uma no\u00e7\u00e3o de como se desenrola todo o processo, desde o momento em que decide comprar uma casa at\u00e9 come\u00e7ar a viver o pr\u00f3ximo cap\u00edtulo da sua vida, consulte o \u201c<a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/pt\/creditos\/Documents\/habitacao\/CH-de-A-a-B-O-mapa-do-processo.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mapa do Processo<\/a>\u201d do ActivoBank.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ser\u00e1 um bom momento para comprar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sobre se esta \u00e9 (ou n\u00e3o) uma boa altura para comprar casa, Massimo Forte avan\u00e7a: <strong>\u201cNuma conjuntura em que os pre\u00e7os do imobili\u00e1rio est\u00e3o altos e em que a Euribor e a infla\u00e7\u00e3o est\u00e3o a subir, tem de haver realmente alguma pondera\u00e7\u00e3o da parte dos consumidores. Por isso, a primeira coisa a verificar \u00e9 perceber se eu preciso realmente de comprar uma casa\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mas h\u00e1 quem compre uma casa, n\u00e3o por necessidade, mas por uma quest\u00e3o de investimento e, neste caso, a perspetiva \u00e9 diferente. <strong>\u201cTenho de analisar a conjuntura de uma outra maneira. Tenho de ir \u00e0 procura do tipo de investimento que quero: se vou comprar para arrendar ou para vender e fazer mais-valias. \u00c9 outra maneira de pensar\u201d<\/strong>, justifica. Ainda assim, Massimo Forte defende que, se o motivo \u00e9 v\u00e1lido, \u00e9 sempre uma boa altura para comprar e vender.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comprar ou construir uma casa: os pr\u00f3s e os contras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Uma das d\u00favidas mais comuns \u00e9 perceber qual \u00e9 a melhor solu\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o: comprar uma casa ou adquirir um terreno e construir uma casa de raiz, feita \u00e0 medida das necessidades e dos sonhos da fam\u00edlia? Para o real state influencer, as duas op\u00e7\u00f5es apresentam oportunidades e desafios.<\/p>\n\n\n\n<p>Por um lado, ao optar por comprar uma casa pronta a habitar, o processo \u00e9 mais c\u00e9lere, mais direto e com mais certezas. <strong>\u201cMas tamb\u00e9m \u00e9 uma via mais limitada, porque h\u00e1 poucos im\u00f3veis e tamb\u00e9m porque se comprar aquela casa, ela \u00e9 o que \u00e9. Se eu quiser mudar alguma coisa, terei de fazer obras\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de comprar um terreno para construir uma casa \u00e9 bastante diferente. Tem como grande vantagem o facto de a fam\u00edlia poder escolher e fazer a casa \u00e0 sua medida e de acordo com o seu gosto. Mas \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que apresenta diversos desafios. \u201c<strong>Antes de comprar um terreno, primeiro que tudo tenho de saber exatamente o que \u00e9 que eu posso fazer com aquele terreno. Para isso, eu aconselho as pessoas a terem ao seu lado um especialista\u201d<\/strong>. Depois existem os desafios associados ao projeto em si: ser\u00e1 necess\u00e1rio envolver um conjunto alargado de especialistas como arquitetos, engenheiros e projetistas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cOutro desafio \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o: por muito planeamento que se fa\u00e7a, poder\u00e1 haver imprevistos e derrapagens. N\u00e3o \u00e9 um processo c\u00e9lere: demora tempo. Aconselho sempre as pessoas a optarem por projetos chave na m\u00e3o, ou seja, q<strong>uando contratam uma empresa de constru\u00e7\u00e3o, fa\u00e7am sempre um or\u00e7amento fechado, para minimizar o risco de derrapagens\u201d<\/strong>, recomenda Massimo Forte.<\/p>\n\n\n\n<p>A quest\u00e3o do financiamento para a constru\u00e7\u00e3o de uma casa tem tamb\u00e9m contornos particulares, que os consumidores devem conhecer de antem\u00e3o. O banco s\u00f3 financia at\u00e9 90%, mas <strong>\u201cse eu comprar uma casa j\u00e1 pronta, o banco transfere o montante aprovado no dia da escritura. Na constru\u00e7\u00e3o de uma casa, por outro lado, o banco vai dar-me o dinheiro para comprar o terreno e depois vai libertando o resto do financiamento em tranches, em fun\u00e7\u00e3o da evolu\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o\u201d,<\/strong> explica o especialista em imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota final<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seja para comprar uma casa j\u00e1 pronta, ou para investir num terreno para construir a casa dos seus sonhos, veja as <a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/credito-habitacao#\/simulator?step=purpose\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">solu\u00e7\u00f5es de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> que o ActivoBank disponibiliza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com os pre\u00e7os das casas em alta, a infla\u00e7\u00e3o a subir e as taxas Euribor a acompanharem a mesma tend\u00eancia, torna-se desafiante para as fam\u00edlias encontrarem a casa dos seus sonhos. Para contornar estas dificuldades, Massimo Forte, Real Estate Influencer e formador especializado, explica em entrevista os passos que devem ser dados e os erros a evitar.<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":1027,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[166,163],"class_list":["post-1006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria","tag-habitacao","tag-massimo-forte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1006","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/53"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1006"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1006\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1030,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1006\/revisions\/1030"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}