Desde o momento em que se decide construir a casa ideal para toda a fam\u00edlia \u2013aquele lugar que ser\u00e1 porto de abrigo e espa\u00e7o de felicidade para todos \u2013 at\u00e9 \u00e0 sua efetiva concretiza\u00e7\u00e3o, muito pode acontecer. E isto porque em causa est\u00e1 \u201cum processo que \u00e9 demorado e desgastante\u201d, como avisa a arquiteta Ana Caracol, tendo em conta as muitas etapas do caminho a percorrer e em que algo pode sempre correr de maneira diferente do planeado. Mas a verdade \u00e9 que, no final, todo e esfor\u00e7o ter\u00e1 valido a pena. Ou assim se espera!<\/p>\n\n\n\n
A boa not\u00edcia \u00e9 que a parte do empr\u00e9stimo banc\u00e1rio est\u00e1 facilitada, gra\u00e7as ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o ActivoBank<\/a>, que apoia quem procura financiamento para construir de raiz a sua pr\u00f3pria casa. Fa\u00e7a a sua simula\u00e7\u00e3o e d\u00ea asas ao seu sonho.<\/p>\n\n\n\n Ainda assim, s\u00e3o v\u00e1rios os aspetos a ter em conta quando decidimos construir a casa dos nossos sonhos. Confira aqui as etapas necess\u00e1rias e ainda as dicas partilhadas pela especialista.<\/p>\n\n\n\n Para come\u00e7ar, necessita do local onde vai construir a casa, claro. Pode escolher uma de duas op\u00e7\u00f5es: comprar um lote j\u00e1 urbanizado ou um terreno. Quanto \u00e0 primeira op\u00e7\u00e3o, alguns lotes incluem j\u00e1 projeto de arquitetura aprovado e at\u00e9 empreiteiro adjudicado. \u201c\u00c9 a casa de sonho chave na m\u00e3o\u201d, diz Ana Caracol, uma vez que, quando compra o lote, a pessoa j\u00e1 sabe que tipo de casa vai ser ali constru\u00edda. Em contrapartida, disp\u00f5e de pouca margem de manobra a n\u00e3o ser para \u201cescolher os acabamentos interiores e alguns detalhes no espa\u00e7o exterior\u201d.<\/p>\n\n\n\n A outra op\u00e7\u00e3o passa por comprar um lote, que pode ser urbano ou n\u00e3o urbano, mas que d\u00ea para construir. Esta etapa \u00e9 imprescind\u00edvel, \u201cn\u00e3o d\u00e1 para fazer a coisa no abstrato\u201d, adverte a arquiteta. Ou seja, mesmo que a pessoa tenha uma ideia muito clara da casa que pretende vir a construir, n\u00e3o vale a pena come\u00e7ar a desenh\u00e1-la antes de ter o terreno, pois as caracter\u00edsticas deste, ou as limita\u00e7\u00f5es inclu\u00eddas no Plano Diretor Municipal (PDM), v\u00e3o ser determinantes para o que vai ser, ou n\u00e3o, poss\u00edvel fazer.<\/p>\n\n\n\n Tome nota: <\/strong>\u00c9 importante que a compra do terreno seja feita com aconselhamento de um especialista, nomeadamente, de um arquiteto. E isto porque h\u00e1 diversas limita\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o que este profissional conhece bem e para as quais est\u00e1 alerta. Por exemplo, h\u00e1 caracter\u00edsticas do terreno \u2013 como a exist\u00eancia de ribeiras, passagem de postes de eletricidade ou a presen\u00e7a de vizinhos \u2013 que podem limitar a \u00e1rea dispon\u00edvel para construir, da mesma maneira que importa ter presentes as especifica\u00e7\u00f5es do PDM ou Plano de Pormenor, caso exista, que s\u00e3o os instrumentos legais onde est\u00e3o definidas todas as regras em termos de ocupa\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o, ordenamento de territ\u00f3rio e condicionantes.<\/p>\n\n\n\n Caso n\u00e3o o tenho feito antes, agora precisa mesmo de escolher um arquiteto para desenhar a casa dos seus sonhos. Para que este d\u00ea in\u00edcio ao trabalho vai precisar de conhecer bem as suas necessidades em termos espaciais e de planeamento, por exemplo, as perspetivas de crescimento da fam\u00edlia, mas tamb\u00e9m as caracter\u00edsticas do agregado, a finalidade da casa (f\u00e9rias ou local de resid\u00eancia permanente?), bem como prefer\u00eancias est\u00e9ticas, entre outras. O desenho ter\u00e1 sempre em conta os constrangimentos que possam existir, nomeadamente, em termos de terreno ou outras. Se aprovar a proposta do arquiteto (que pode sofrer ajustes de acordo com a sua opini\u00e3o), passa \u00e0 etapa seguinte.<\/p>\n\n\n\n Tome nota:<\/strong> Para escolher o arquiteto informe-se sobre a obra de alguns, analise o seu trabalho dando prefer\u00eancia aos que seguem uma linha est\u00e9tica com que se identifica mais e procure informa\u00e7\u00e3o junto de outros clientes. Lembre-se que este ser\u00e1 o profissional que o acompanhar\u00e1 ao longo de todo este processo, pelo que conv\u00e9m haver um bom entendimento logo desde o in\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n Nesta fase, o arquiteto prepara um conjunto de desenhos e pe\u00e7as escritas de acordo com o pretendido pelo cliente e apresenta-o \u00e0 c\u00e2mara municipal do local onde o terreno se localiza, para aprova\u00e7\u00e3o do projeto. Ana Caracol refere que \u201ceste poder\u00e1 ser um processo demorado, dependendo da complexidade do projeto e da localiza\u00e7\u00e3o do terreno\u201d. Nalgumas situa\u00e7\u00f5es, al\u00e9m da avalia\u00e7\u00e3o da autarquia, esta tem de pedir an\u00e1lises a entidades exteriores. Por exemplo, se no terreno passar um poste de m\u00e9dia tens\u00e3o, essa obra tem de ser consultada pela E-Redes, e assim para outros casos semelhantes, explica a especialista. Quando o projeto vem indeferido, h\u00e1 que fazer as altera\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, caso estas sejam poss\u00edveis, e depois voltar a pedir uma an\u00e1lise e assim sucessivamente.<\/p>\n\n\n\n Tome nota:<\/strong> Tamb\u00e9m aqui, \u00e9 mais indicado que o di\u00e1logo com a c\u00e2mara municipal seja levado a cabo pelo arquiteto em parceria com o cliente, pois este nem sempre entende o que est\u00e1 em causa, as altera\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e as implica\u00e7\u00f5es das mesmas.<\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o camar\u00e1ria do projeto de arquitetura procede-se \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o dos diversos projetos de especialidade para licenciamento. Ou seja, \u00e9 nesta fase que se envolvem os engenheiros que v\u00e3o tratar dos projetos de estabilidade, redes dom\u00e9sticas de \u00e1gua e esgotos, \u00e1guas pluviais, instala\u00e7\u00f5es telef\u00f3nicas e telecomunica\u00e7\u00f5es, alimenta\u00e7\u00e3o e distribui\u00e7\u00e3o de energia el\u00e9trica, instala\u00e7\u00e3o de g\u00e1s, entre outros. Estes projetos seguem para aprova\u00e7\u00e3o camar\u00e1ria tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n Tome nota:<\/strong> Estas especialidades s\u00f3 podem come\u00e7ar a trabalhar depois do projeto de arquitetura ter sido aprovado, para saberem exatamente o que precisam de fazer. \u201cTrabalhar numa coisa n\u00e3o aprovada pode significar terem de fazer o mesmo trabalho duas vezes\u201d, alerta a especialista.<\/p>\n\n\n\n Para que a casa possa ser constru\u00edda, todos os desenhos do arquiteto t\u00eam agora de ser pormenorizados, para que quem vai levar a cabo a obra saiba exatamente o que fazer. Nesta fase, tamb\u00e9m os engenheiros devem esmiu\u00e7ar os projetos de especialidade, nomeadamente, calcular quanto bet\u00e3o e a\u00e7o v\u00e3o precisar, que tipo de pilares e sapatas v\u00e3o construir, etc.<\/p>\n\n\n\n Tome nota:<\/strong> No projeto de execu\u00e7\u00e3o importa que nada seja deixado ao acaso, pois \u201co que fica em branco \u00e9 trabalho a mais e isso paga-se\u201d, refor\u00e7a. Como tal, tudo (mesmo tudo) deve ser planeado, por exemplo, o n\u00famero e localiza\u00e7\u00e3o de prateleiras, gavetas e arm\u00e1rios, bem como o material de que s\u00e3o feitos, os revestimentos, as loi\u00e7as sanit\u00e1rias, os vidros, janelas e estores (quantidade e material), dispositivos para recolha de \u00e1gua pluvial, etc.<\/p>\n\n\n\n Quando todas as especialidades terminarem os v\u00e1rios projetos de execu\u00e7\u00e3o, \u00e9 conveniente pedir a um medidor or\u00e7amentista (pode ser dentro do pr\u00f3prio gabinete de arquitetura), para fazer uma estimativa or\u00e7amental e o mapa de quantidades. O objetivo \u00e9 ficar com uma ideia aproximada do valor total da obra.<\/p>\n\n\n\n Tome nota:<\/strong> \u201cNesta fase, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 ter de fazer cortes naquilo que tinha previsto, caso a estimativa or\u00e7amental fique muito acima do seu pr\u00f3prio or\u00e7amento\u201d, esclarece Ana Caracol, segundo a qual, caso isso aconte\u00e7a, \u201ch\u00e1 que rever todos os trabalhos, onde est\u00e1 especificado tudo o que se vai fazer e todos os materiais que se v\u00e3o usar e ver onde \u00e9 poss\u00edvel cortar ou escolher um material mais barato\u201d.<\/p>\n\n\n\n Chegou o momento de escolher o empreiteiro que vai ser respons\u00e1vel pela execu\u00e7\u00e3o da obra. Para tal, enviam-se todos os desenhos, projetos, mapas de acabamentos e de trabalhos para uns cinco ou seis empreiteiros a solicitar um or\u00e7amento que, em princ\u00edpio, n\u00e3o deve variar muito daquele que foi avan\u00e7ado pelo medidor or\u00e7amentista.<\/p>\n\n\n\n Tome nota: <\/strong>Ao receber os or\u00e7amentos dos v\u00e1rios empreiteiros, aqueles t\u00eam de ser minuciosamente comparados e analisados \u201cpara saber se est\u00e3o a responder exatamente ao que pedimos\u201d, salienta a arquiteta. \u201cVamos ver qual responde a todos os nossos pontos e qual tem o pre\u00e7o mais acess\u00edvel\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n Agora que j\u00e1 sabe o custo total do seu sonho, \u00e9 a altura de se dirigir ao banco para que o processo seja avaliado e o pedido de empr\u00e9stimo banc\u00e1rio seja posto em marcha. O ActivoBank<\/a> disponibiliza um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o pensado tamb\u00e9m para financiar a constru\u00e7\u00e3o de casa pr\u00f3pria, com a vantagem de n\u00e3o ter de pagar comiss\u00f5es de avalia\u00e7\u00e3o, formaliza\u00e7\u00e3o ou de dossier, no caso de propostas aprovadas at\u00e9 31 de dezembro e contratadas at\u00e9 15 de fevereiro de 2023. Assim, se tiver menos de 35 anos, fa\u00e7a j\u00e1 a simula\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a> sem custos<\/strong>, e contacte o ActivoBank para saltar rapidamente para a pr\u00f3xima etapa!<\/p>\n\n\n\n Tome nota:<\/strong> Tenha em conta que at\u00e9 chegar a este momento ir\u00e1 necessitar de alguma folga financeira, nomeadamente para o pagamento faseado do trabalho do arquiteto e dos restantes projetistas.<\/p>\n\n\n\n Depois do empr\u00e9stimo aprovado, chegou o momento de ir \u00e0 c\u00e2mara municipal pedir o alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o e o livro de obra, que \u201c\u00e9 uma pe\u00e7a essencial, uma esp\u00e9cie de di\u00e1rio onde se vai colocando tudo o que acontece na obra e como acontece\u201d. Com a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o, o empreiteiro pode come\u00e7ar a construir.<\/p>\n\n\n\n Tome nota:<\/strong> Desde o momento em que levantamos o livro de obra e o alvar\u00e1 at\u00e9 ao momento em que a moradia est\u00e1 pronta a habitar \u201cpodemos contar com, pelo menos, cerca de um ano\u201d.<\/p>\n\n\n\n O acompanhamento da obra \u00e9 bastante importante para evitar erros, sendo conveniente que seja feito por quem a projetou. Em constru\u00e7\u00f5es maiores, pode haver fiscaliza\u00e7\u00e3o de obra, que consiste na contrata\u00e7\u00e3o de uma pessoa para estar no local a verificar se a constru\u00e7\u00e3o corre de acordo com o projetado.<\/p>\n\n\n\n Tome nota:<\/strong> \u201cJogo de cintura, boa disposi\u00e7\u00e3o e capacidade de levar as coisas com tranquilidade\u201d, s\u00e3o os conselhos que Ana Caracol deixa a quem pretende levar a cabo a miss\u00e3o de construir a casa dos seus sonhos, ressalvando que pode haver momentos mais dif\u00edceis de gerir, pelo que alguma \u201cprepara\u00e7\u00e3o emocional \u00e9 essencial\u201d. Acima de tudo, o que importa \u00e9 ter em mente o objetivo final, que para muitas pessoas \u00e9 a concretiza\u00e7\u00e3o do projeto de uma vida.<\/p>\n\n\n\n Banco ActivoBank, S.A. \u00e9 intermedi\u00e1rio vinculado de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o do BCP em regime de exclusividade. A concess\u00e3o do Cr\u00e9dito est\u00e1 sujeita \u00e0s regras macro prudenciais do Banco de Portugal. A taxa de juro aplicada (TAN) pode assumir valores negativos em fun\u00e7\u00e3o da evolu\u00e7\u00e3o do respetivo indexante.<\/p>\n\n\n\n Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o concedido pelo Banco Comercial Portugu\u00eas, S.A.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A constru\u00e7\u00e3o de uma casa est\u00e1 entre os maiores sonhos de uma vida, mas a sua concretiza\u00e7\u00e3o, por vezes, mais parece um pesadelo. Com a ajuda da arquiteta Ana Caracol, conhe\u00e7a as etapas do processo e dicas para que tudo corra o melhor poss\u00edvel.<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":1057,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[172,178,154,175,11,5,2,91],"class_list":["post-1045","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria","tag-credito-habitacao","tag-credito-habitacao-jovem","tag-credito-habitacao-jovem-simulador","tag-emprestimo","tag-futuro","tag-investimento","tag-literacia-financeira","tag-simulador-do-credito-pessoal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/53"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1045"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1045\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1105,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1045\/revisions\/1105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1057"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}1 \u2013 Descubra o terreno ideal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
2 \u2013 Escolha o arquiteto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
3 \u2013 Licenciamento da obra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
4 \u2013 Envolva as especialidades de engenharia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
5 \u2013 Mais um projeto: o de execu\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
6 \u2013 Or\u00e7amentar (ser\u00e1 que consigo pagar tudo?)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
7 \u2013 Decida que empreiteiro vai construir a sua casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
8 \u2013 Contacte o seu banco<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
9 \u2013 Finalmente, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
10 \u2013 Acompanhe a obra, sempre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n