{"id":1279,"date":"2023-01-02T10:00:00","date_gmt":"2023-01-02T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/?p=1279"},"modified":"2022-12-22T17:00:50","modified_gmt":"2022-12-22T17:00:50","slug":"mudar-de-casa-vender-a-atual-e-comprar-outra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/mudar-de-casa-vender-a-atual-e-comprar-outra\/","title":{"rendered":"Mudar de casa: vender a atual e comprar outra"},"content":{"rendered":"\n

A necessidade de vender uma casa para comprar outra surge normalmente associada a uma mudan\u00e7a de resid\u00eancia para outra cidade por motivos profissionais, ou porque o aglomerado familiar cresceu e \u00e9 preciso uma casa maior. Se \u00e9 este o seu caso, e tem \u2013 ou teve \u2013 um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> associado ao im\u00f3vel que pretende p\u00f4r no mercado, saiba que precisa, antes de mais nada, de um documento designado distrate de hipoteca para poder vend\u00ea-lo.<\/p>\n\n\n\n

Pedido de empr\u00e9stimo para compra de habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O processo inicia-se com o pedido de empr\u00e9stimo ao Banco para aquisi\u00e7\u00e3o do \u2018antigo\u2019 im\u00f3vel. Ao pedir um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o, o Banco toma o im\u00f3vel como garantia do pagamento do empr\u00e9stimo que lhe faz. Isto \u00e9, faz uma hipoteca a seu favor sobre o mesmo, sendo que esta fica registada na certid\u00e3o permanente do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Isto significa que, embora o im\u00f3vel passe a ser seu, pesa sobre ele um \u201c\u00f3nus ou encargo\u201d, que faz com que n\u00e3o o possa vender. Para que isso seja poss\u00edvel, tem de fazer o distrate de hipoteca, requerendo-o junto da entidade banc\u00e1ria (mesmo que j\u00e1 tenha saldado o empr\u00e9stimo).<\/p>\n\n\n\n

Recorde-se que a hipoteca sobre um im\u00f3vel pode estar associada a qualquer outro cr\u00e9dito, para o consolidar ou reestruturar, passando a designar-se Cr\u00e9dito Hipotec\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Quando a d\u00edvida n\u00e3o se encontra liquidada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No caso de ainda n\u00e3o ter o empr\u00e9stimo pago, o Banco vai emitir o distrate sem a d\u00edvida estar liquidada. Esta ser\u00e1 saldada com parte do valor realizado com a venda do im\u00f3vel e, neste caso, o Banco n\u00e3o lhe dar\u00e1 imediatamente o documento.<\/p>\n\n\n\n

Quando uma d\u00edvida de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 saldada, a hipoteca j\u00e1 n\u00e3o tem raz\u00e3o de existir, mas tem de ser o cliente a tomar a iniciativa e pedir o distrate que confirma a sua anula\u00e7\u00e3o. E deve faz\u00ea-lo.<\/p>\n\n\n\n

Vender para comprar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vender um im\u00f3vel para comprar outro pressup\u00f5e obrigatoriamente um bom neg\u00f3cio. Que, no caso do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o se encontrar por liquidar, significa vender o im\u00f3vel por um pre\u00e7o superior ao montante que ainda falta pagar ao Banco, de forma a n\u00e3o s\u00f3 amortizar a d\u00edvida de uma vez, como realizar dinheiro para pagar pelo menos parte do valor da nova casa, ainda que se tenha de recorrer mais uma vez ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para o valor remanescente.<\/p>\n\n\n\n

No \u00e2mbito do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o, conhe\u00e7a a oferta ActivoBank, com destaque para uma campanha de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o jovem<\/a> para clientes com menos de 35 anos.<\/p>\n\n\n\n

Mudar de casa, antes de vender a antiga<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A situa\u00e7\u00e3o muda um pouco de figura quando surge a oportunidade de comprar a nova casa, antes de se conseguir vender a antiga sobre a qual existe uma hipoteca. Para dar resposta a esta situa\u00e7\u00e3o, algumas entidades banc\u00e1rias oferecem o que designam por \u201cCr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o ponte\u201d, que permite unificar as duas hipotecas em apenas numa.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 uma solu\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria, at\u00e9 conseguir vender a primeira casa, que consiste em agrupar os dois empr\u00e9stimos num s\u00f3, reduzindo a obriga\u00e7\u00e3o mensal com as presta\u00e7\u00f5es, face ao que teria de pagar pelas duas hipotecas separadas. Por sua vez, ter\u00e1 de se comprometer a vender a casa num prazo previamente acordado com o Banco.<\/p>\n\n\n\n

No ActivoBank<\/strong>, a proposta de mudan\u00e7a para a nova casa antes de vender a antiga est\u00e1 prevista na Solu\u00e7\u00e3o Mudan\u00e7a de Casa:<\/a> com Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) de 4,6%, 3,9% com vendas associadas facultativas, e possibilidade de refor\u00e7ar a hipoteca atual, isto \u00e9, da casa antiga, para sinalizar a aquisi\u00e7\u00e3o da casa nova. Tamb\u00e9m usufrui de isen\u00e7\u00e3o da comiss\u00e3o de reembolso antecipado em caso de venda at\u00e9 12 meses ap\u00f3s a nova escritura (e novo financiamento). Saiba mais no site do ActivoBank<\/a>, e na aplica\u00e7\u00e3o ActivoBank.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO Banco ActivoBank, S.A. \u00e9 intermedi\u00e1rio vinculado de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o do BCP em regime de exclusividade. A concess\u00e3o do Cr\u00e9dito est\u00e1 sujeita \u00e0s regras macro prudenciais do Banco de Portugal. A taxa de juro aplicada (TAN) pode assumir valores negativos em fun\u00e7\u00e3o da evolu\u00e7\u00e3o do respetivo indexante.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o concedido pelo Banco Comercial Portugu\u00eas, S.A.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vender a casa onde se vive para comprar outra \u00e9 relativamente comum. Se \u00e9 esse o seu caso e tem um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o associado ao im\u00f3vel, saiba o que tem de fazer.<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":1249,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[265,172,274,268,262,271],"class_list":["post-1279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria","tag-credito-de-habitacao-jovem","tag-credito-habitacao","tag-hipoteca","tag-mudanca-de-casa","tag-restimo","tag-venda-de-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/53"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1279"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1285,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1279\/revisions\/1285"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}