{"id":149,"date":"2021-11-11T11:21:00","date_gmt":"2021-11-11T11:21:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/?p=149"},"modified":"2021-11-11T12:02:42","modified_gmt":"2021-11-11T12:02:42","slug":"investir-no-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/investir-no-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"Investir no setor imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00c0 medida que a vacina\u00e7\u00e3o contra a Covid-19 decorre no pa\u00eds e no mundo, vai-se verificando um progressivo aumento da atividade do mercado imobili\u00e1rio. Os investidores estrangeiros voltaram a olhar para Portugal com interesse e capacidade para investir em diferentes setores do mercado. Investidores e promotores nacionais ativos, e com liquidez procuram agora oportunidade de investimento no setor.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo um estudo lan\u00e7ado pela consultora imobili\u00e1ria internacional <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.construir.pt\/2021\/07\/02\/analise-mercados-imobiliarios-regressam-a-niveis-pre-pandemia-ja-em-2022\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.construir.pt\/2021\/07\/02\/analise-mercados-imobiliarios-regressam-a-niveis-pre-pandemia-ja-em-2022\" target=\"_blank\">Savills<\/a>, que analisou a evolu\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio mundial ao longo do \u00faltimo ano e antecipa as tend\u00eancias mais relevantes para 2022, concluiu que os mercados v\u00e3o regressar a n\u00edveis de antes da pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>O referido estudo \u201cImpacts 2021\u201d prev\u00ea que o segmento de escrit\u00f3rios ganhe destaque, atraindo o maior volume de investimento durante o pr\u00f3ximo ano em Lisboa. Estima tamb\u00e9m que este segmento tenha capacidade de captar 35 por cento do total de investimentos no mercado imobili\u00e1rio nacional, posicionando a capital portuguesa ao n\u00edvel de Madrid e Mil\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sustentabilidade: o mainstream no mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>H\u00e1 muito que se sabe que o setor imobili\u00e1rio \u00e9 um dos que mais contribui para as altera\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas, uma vez que \u00e9 respons\u00e1vel por cerca de 40 por cento do total de emiss\u00f5es de carbono lan\u00e7ados na atmosfera, de acordo com dados referidos no relat\u00f3rio <a href=\"https:\/\/www.jll.pt\/pt\/estudos-e-tendencias\/estudos-de-mercado\/building-a-new-future-with-sustainability\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.jll.pt\/pt\/estudos-e-tendencias\/estudos-de-mercado\/building-a-new-future-with-sustainability\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u201cBuilding a New Future With Sustainability<\/a>\u201d, da consultora imobili\u00e1ria especialista em gest\u00e3o de investimento e servi\u00e7os imobili\u00e1rios JLL. A opini\u00e3o de que a constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel era muito mais cara, atrasou a sua ado\u00e7\u00e3o. Agora, segundo o referido relat\u00f3rio, h\u00e1 dados que v\u00eam desmistificar esta ideia e que comprovam \u201co papel do mercado imobili\u00e1rio no caminho da sustentabilidade, focando-se no setor dos escrit\u00f3rios, procurado enfatizar a sua import\u00e2ncia na promo\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios sustent\u00e1veis e nos seus custos e benef\u00edcios com analises globais e comparativas\u201d. Mostra que investir na sustentabilidade do imobili\u00e1rio \u00e9 tamb\u00e9m uma forma para a obten\u00e7\u00e3o de retornos superiores e de potencializar o valor dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundos de Investimento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Um Fundo de Investimento \u00e9 uma forma de aplica\u00e7\u00e3o financeira em que v\u00e1rios participantes aplicam o seu dinheiro com vista a um determinado objetivo ou retorno. \u00c9 gerido por profissionais, e as despesas e receitas geradas s\u00e3o divididas de acordo com a participa\u00e7\u00e3o de cada investidor. \u00c9 um produto financeiro que permite a diversifica\u00e7\u00e3o a partir de baixos valores de investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Estes podem classificar-se em dois grandes grupos: os Fundos de Investimentos imobili\u00e1rio e os Fundos de Investimentos mobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Os Fundos de Investimento imobili\u00e1rio<\/strong> surgiram em Portugal nos anos 80 para facilitar o acesso dos pequenos investidores ao investimento em imobili\u00e1rio. Re\u00fanem o capital ou as poupan\u00e7as dos v\u00e1rios investidores com vista \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios para diferentes fins: imobili\u00e1rio habitacional ou comercial, para arrendar ou voltar a vender.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Os Fundos de Investimento mobili\u00e1rio<\/strong> definem-se pelo facto do seu patrim\u00f3nio se encontrar investido em valores mobili\u00e1rios tais como a\u00e7\u00f5es, obriga\u00e7\u00f5es, tesouraria, entre outros<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Em ambos os casos, cada fra\u00e7\u00e3o de um fundo chama-se unidade de participa\u00e7\u00e3o (UP) e \u00e9 atrav\u00e9s da sua subscri\u00e7\u00e3o, que se participa no fundo.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Funcionamento e riscos dos Fundos de Investimento<\/strong><\/h2>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Os fundos mobili\u00e1rios s\u00e3o geridos por sociedades gestoras, empresas compostas por especialistas que fazem a gest\u00e3o do fundo de investimento. Uma das vantagens dos Fundos de Investimento \u00e9 a exist\u00eancia de montantes m\u00ednimos para subscri\u00e7\u00e3o, que variam consoante o fundo, e que s\u00e3o normalmente baixos.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra das vantagens diz respeito \u00e0 liquidez, ou seja, os Fundos de Investimento t\u00eam elevada liquidez. T\u00eam tamb\u00e9m diferentes n\u00edveis de risco, de mais conservadores a mais arriscados, numa escala de 1 a 7, estando o risco associado aos constituintes do fundo. Se for maioritariamente constitu\u00eddo por a\u00e7\u00f5es, ter\u00e1 maior risco. Fundos de Investimento Mistos e de Obriga\u00e7\u00f5es ter\u00e3o um risco interm\u00e9dio. Os Fundos constitu\u00eddos por obriga\u00e7\u00f5es e liquidez ter\u00e3o um n\u00edvel de risco mais reduzido.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de investir, considere os seus objetivos a longo prazo, a potencialidade de rentabilidade dos fundos, e o risco associado a cada um.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que n\u00e3o existam d\u00favidas neste ponto, aconselha-se a leitura da documenta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria, conforme indica\u00e7\u00e3o da <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.cmvm.pt\/pt\/EstatisticasEstudosEPublicacoes\/Brochuras\/Documents\/Fundos%20de%20Investimento.pdf\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.cmvm.pt\/pt\/EstatisticasEstudosEPublicacoes\/Brochuras\/Documents\/Fundos%20de%20Investimento.pdf\" target=\"_blank\">Comiss\u00e3o do Mercado de Valores Mobili\u00e1rios (CMVM)<\/a>. A mesma pondera\u00e7\u00e3o deve ser tomada se decidir investir em Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio ou em Fundos de Investimento Mobili\u00e1rio, tendo presente que os primeiros n\u00e3o s\u00e3o pass\u00edveis de ser convertidos em valor monet\u00e1rio de um momento para o outro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundos de Investimento que investem no setor do imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Os Fundos de Investimento mobili\u00e1rios, t\u00eam a particularidade de conseguir investir em diversos setores ou geografias.<\/p>\n\n\n\n<p>Existem Fundos de Investimento com exposi\u00e7\u00e3o ao setor do imobili\u00e1rio, investindo em empresas que operam e est\u00e3o ligadas ao ramo do imobili\u00e1rio, tais como constru\u00e7\u00e3o, materiais, media\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e inova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Oferta do ActivoBank<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O ActivoBank disponibiliza na sua oferta quatro Fundos de Investimento no setor do imobili\u00e1rio. Para conhec\u00ea-los, aceda ao site do ActivoBank &gt; Poupan\u00e7as e Investimento &gt; Fundos &gt; Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>A oferta est\u00e1 tamb\u00e9m dispon\u00edvel na App do ActivoBank em \u201cPara s\u00ed\u201d &gt; \u201cPoupar e Investir\u201d &gt; \u201cCome\u00e7ar\u201d &gt; \u201cFundos de Investimento\u201d &gt; \u201cFiltrar\u201d &gt; \u201cCategorias do Fundo\u201d &gt; \u201cImobili\u00e1rio\u201d<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A previs\u00e3o para o mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas para o ano de 2022 \u00e9 muito positiva, convidando ao investimento no setor. Uma das formas de o fazer \u00e9 atrav\u00e9s dos Fundos de Investimento.    <\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":173,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[11,5,2],"class_list":["post-149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria","tag-futuro","tag-investimento","tag-literacia-financeira"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/53"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":170,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149\/revisions\/170"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}