{"id":769,"date":"2022-08-25T17:38:08","date_gmt":"2022-08-25T16:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/?p=769"},"modified":"2022-08-26T17:51:18","modified_gmt":"2022-08-26T16:51:18","slug":"vai-comprar-a-primeira-casa-tudo-o-que-precisa-de-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/vai-comprar-a-primeira-casa-tudo-o-que-precisa-de-saber\/","title":{"rendered":"Vai comprar a primeira casa? Tudo o que precisa de saber"},"content":{"rendered":"\n<p>Ah\u2026 Sair de casa dos pais e, finalmente, ter um s\u00edtio ao qual pode chamar de seu. Comprar a primeira casa \u00e9 um dos passos mais importantes da sua vida e deve ser tratado com muita seriedade para que n\u00e3o haja algum sufoco numa etapa que deve ser de felicidade.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 um momento \u00fanico na vida de qualquer jovem, mas as despesas podem ser avassaladoras, principalmente quando a sua situa\u00e7\u00e3o profissional n\u00e3o \u00e9 100% est\u00e1vel. Se tem at\u00e9 35 anos e est\u00e1 \u00e0 procura de financiamento para comprar a primeira casa, aproveite a campanha ActivoBank <a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/pt\/creditos\/Pages\/credito-habitacao-jovem.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T ZERO Comiss\u00f5es Iniciais &#8211; Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Jovem<\/a> e <strong>poupe 748,80 euros <\/strong>(Isen\u00e7\u00e3o das comiss\u00f5es iniciais: dossier (290\u20ac), avalia\u00e7\u00e3o (230\u20ac) e formaliza\u00e7\u00e3o (200\u20ac) + imposto do selo (valor total de 748,80\u20ac) nas comiss\u00f5es iniciais de Avalia\u00e7\u00e3o, Formaliza\u00e7\u00e3o e Dossier), beneficie de um <strong>desconto at\u00e9 20% <\/strong>no seguro de vida e de uma <strong>taxa de juro pensada para quem d\u00e1 este passo ainda jovem<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, primeiro, saiba se est\u00e1 mesmo preparado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a><strong>Passo n.\u00ba 1: Fa\u00e7a contas ao valor que pode pagar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 a sua primeira casa e \u00e9 bom estar entusiasmado! Mas antes de come\u00e7ar a procurar im\u00f3veis com quatro assoalhadas, tr\u00eas casas de banho e jacuzzi, fa\u00e7a as contas ao valor que pode pagar. Com base nesse n\u00famero, inicie a sua pesquisa.<\/p>\n\n\n\n<p>Como \u00e9 que isto se faz? Comece por fazer um or\u00e7amento familiar, no qual discrimina todas as suas despesas (fixas e vari\u00e1veis) e os rendimentos mensais. Esta ferramenta ser\u00e1 extremamente \u00fatil para o seu futuro financeiro. \u00c9 importante que tenha um indicador em mente: a sua taxa de esfor\u00e7o, ou seja, o peso total dos cr\u00e9ditos nos rendimentos. Segundo a recomenda\u00e7\u00e3o do Banco de Portugal, os empr\u00e9stimos n\u00e3o devem exceder 50% dos seus rendimentos l\u00edquidos. Ou seja, se recebe um sal\u00e1rio mensal de 1.000 euros, n\u00e3o deve pagar mais do que 500 euros em presta\u00e7\u00f5es mensais ao Banco. Use a nova calculadora <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/calculadora-credito-habitacao#\/mortgageWizard?step=buyType\" target=\"_blank\">\u201cQuanto Posso Pedir\u201d<\/a> do ActivoBank e, em apenas 4 passos, descubra o valor da casa que pode escolher.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a><strong>Passo n.\u00ba 2: Escolha a casa ideal para si (e para a sua carteira)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de mais pense nas suas necessidades. \u00c9 a sua primeira casa e j\u00e1 tem o or\u00e7amento definido, mas se pensa ter filhos num futuro pr\u00f3ximo, pode n\u00e3o ser boa ideia comprar um T0. Demore mais tempo nesta procura, at\u00e9 encontrar a casa adequada para si, para os seus planos e para o seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso h\u00e1 detalhes que deve considerar quando estiver a visitar casas para comprar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O estado de conserva\u00e7\u00e3o exterior e interior da casa: observe o estado das paredes, tetos, portas, arm\u00e1rios da cozinha e da casa de banho. Se n\u00e3o estiver em bom estado, poder\u00e1 ter de investir em obras de melhoramento.<\/li><li>Repare nos acabamentos, na qualidade dos arm\u00e1rios, na bancada da cozinha ou se existem tomadas suficientes. Fa\u00e7a uma lista destes pormenores e avalie os pr\u00f3s e contras de cada casa.<\/li><li>Fa\u00e7a perguntas sobre os isolamentos, ventila\u00e7\u00e3o e canaliza\u00e7\u00e3o. Esteja atento a se existem zonas da casa com marcas de humidade na parede, se a tinta das paredes est\u00e1 uniforme ou se existem zonas \u201cremendadas\u201d. Procure ainda por ferrugem na cozinha ou na casa de banho ou sinais de ch\u00e3o danificado. Podem ser sinais de infiltra\u00e7\u00f5es ou humidade.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se estiver interessado num apartamento, averigue sobre o estado do pr\u00e9dio, assim como se teve obras recentemente ou se haver\u00e1 num futuro pr\u00f3ximo (por exemplo, no telhado, na coluna da \u00e1gua, eletricidade ou g\u00e1s). S\u00e3o alguns exemplos do que deve ter em considera\u00e7\u00e3o antes de comprar a primeira casa. Fa\u00e7a perguntas sobre o valor da quota mensal a pagar e se a fra\u00e7\u00e3o em causa tem dividas por regularizar ao condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a><strong>Passo n.\u00ba 3: Pense em todas as despesas de comprar e ter casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>As despesas com a compra de uma casa v\u00e3o muito al\u00e9m da presta\u00e7\u00e3o mensal e \u00e9 importante estar preparado, para n\u00e3o ser apanhado de surpresa. Antes de ter as chaves da casa conte com as seguintes despesas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (comiss\u00e3o isenta ao abrigo da campanha <a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/pt\/creditos\/Pages\/credito-habitacao-jovem.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o T ZERO Comiss\u00f5es Iniciais<\/a>, campanha v\u00e1lida para propostas aprovadas entre 6\/4 e 30\/9 e contratadas at\u00e9 15\/11\u201d);<\/li><li>Despesas processuais relacionadas com a contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito (como a Comiss\u00e3o de Dossier e Comiss\u00e3o de Formaliza\u00e7\u00e3o que est\u00e3o igualmente isentas ao abrigo da campanha <a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/pt\/creditos\/Pages\/credito-habitacao-jovem.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o T ZERO Comiss\u00f5es Iniciais<\/a>, campanha v\u00e1lida para propostas aprovadas entre 6\/4 e 30\/9 e contratadas at\u00e9 15\/11\u201d);<\/li><li>Emolumentos notariais para celebrar a escritura;<\/li><li>Taxas de registo da escritura;<\/li><li>Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT);<\/li><li>Imposto do Selo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Depois de j\u00e1 ter assinado a escritura, as despesas continuam. Ter\u00e1 de pagar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Presta\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria;<\/li><li>Pr\u00e9mios de seguros (de vida e multirriscos);<\/li><li>Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (IMI);<\/li><li>Obras de manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Despesas com o condom\u00ednio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se acha confusa esta linguagem, consulte o Guia de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o do ActivoBank para simplificar o passo-a-passo deste processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a><strong>Passo n.\u00ba 4: Procure o melhor cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o jovem<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/pt\/creditos\/Pages\/credito-habitacao.aspx#\/simulator?step=purpose\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a> \u00e9 uma maratona, n\u00e3o \u00e9 um sprint. \u00c9 um compromisso financeiro de longo prazo, por isso deve ser escolhido com bastante cuidado. H\u00e1 v\u00e1rios fatores que devem pesar na sua decis\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>A taxa de juro<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pode escolher uma taxa vari\u00e1vel (Euribor + spread), fixa ou mista. No primeiro caso, o spread mant\u00e9m-se igual ao longo do contrato de cr\u00e9dito, mas a presta\u00e7\u00e3o mensal pode oscilar consoante o comportamento da Euribor. Se optar pela taxa fixa, a mensalidade n\u00e3o aumenta at\u00e9 ao final do prazo definido. No caso da mista, a taxa \u00e9 fixa durante um per\u00edodo inicial, em que o valor da presta\u00e7\u00e3o n\u00e3o muda, e no restante per\u00edodo a taxa \u00e9 vari\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Os seguros<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se vai comprar a sua primeira casa com recurso a financiamento fique a saber que ter\u00e1 de contratar dois seguros: um de vida, que serve como garante ao banco que recebe o dinheiro caso um infort\u00fanio aconte\u00e7a, e um seguro multirrisco, que cobre os danos causados no im\u00f3vel e no recheio da casa.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Os produtos banc\u00e1rios<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Quando estiver a negociar as condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias poder\u00e3o recomendar a contrata\u00e7\u00e3o de outros produtos banc\u00e1rios \u2013 como a domicilia\u00e7\u00e3o do ordenado, um PPR ou um cart\u00e3o de cr\u00e9dito \u2013 em troca de uma redu\u00e7\u00e3o no spread ou de outras ofertas que podem benefici\u00e1-lo. Tenha em aten\u00e7\u00e3o os custos que estes representam e se vale a pena subscrever produtos de que n\u00e3o necessita. <strong>Para melhor perceber e comparar estes encargos veja o ponto \u201cComo comparar propostas\u201d um pouco mais \u00e0 frente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>O montante de financiamento<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Atualmente n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel financiamento a 100% no Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o. Por recomenda\u00e7\u00e3o do Banco de Portugal, as institui\u00e7\u00f5es financeiras podem conceder, no m\u00e1ximo, para aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, at\u00e9 90% do valor da avalia\u00e7\u00e3o ou do valor da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o menor dos dois. Isto significa que necessita ter, pelo menos, 10% desse valor para dar de entrada, mais os custos j\u00e1 referidos no passo n.\u00ba 3.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>O prazo de pagamento<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Boas not\u00edcias se vai comprar a primeira casa antes dos 30 anos! At\u00e9 esta idade, o prazo de pagamento do cr\u00e9dito pode estender-se at\u00e9 40 anos. Um prazo alargado tem vantagens e desvantagens: por um lado, paga uma presta\u00e7\u00e3o mensal inferior, porque o valor total do cr\u00e9dito dilui-se por mais anos. Por outro lado, o custo total do cr\u00e9dito ser\u00e1 superior, uma vez que ficar\u00e1 a pagar juros durante mais tempo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Como comparar propostas?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante que fa\u00e7a v\u00e1rias simula\u00e7\u00f5es at\u00e9 encontrar a solu\u00e7\u00e3o \u00e0 sua medida. Quando pedir propostas, ir\u00e1 receber uma FINE (Ficha de Informa\u00e7\u00e3o Normalizada Europeia) onde constam todas as informa\u00e7\u00f5es relevantes. \u00c9 para este documento que deve olhar atentamente, principalmente para dois indicadores: <strong>MTIC <\/strong>(Montante Total Imputado ao Consumidor) e <strong>TAEG <\/strong>(Taxa Anual Efetiva Global).<\/p>\n\n\n\n<p>A TAEG \u00e9 o custo total do cr\u00e9dito para o consumidor expresso em percentagem anual do montante do Cr\u00e9dito concedido. Inclui a taxa de juros e restantes encargos obrigat\u00f3rios, como impostos, comiss\u00f5es e seguros obrigat\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p>O MTIC \u00e9 a soma do montante total do empr\u00e9stimo com os custos associados (juros, comiss\u00f5es, impostos e outros encargos).<\/p>\n\n\n\n<p>De uma forma geral, o cr\u00e9dito com uma TAEG e MTIC mais reduzidos ser\u00e1 a melhor solu\u00e7\u00e3o para o seu caso. Mas, aten\u00e7\u00e3o, apenas deve utilizar estes indicadores para comparar propostas de cr\u00e9dito com o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Passo n.\u00ba 5: Saiba que de documentos tem de apresentar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para dar in\u00edcio ao pedido de cr\u00e9dito, re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria. Prepare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Documento de identifica\u00e7\u00e3o v\u00e1lido;<\/li><li>Cart\u00e3o de contribuinte;<\/li><li>Os tr\u00eas \u00faltimos recibos de vencimento;<\/li><li>Declara\u00e7\u00e3o da entidade patronal a comprovar v\u00ednculo contratual e antiguidade na empresa;<\/li><li>O extrato banc\u00e1rio dos \u00faltimos tr\u00eas meses (ou at\u00e9 seis, dependendo dos casos);<\/li><li>A \u00faltima declara\u00e7\u00e3o de IRS, bem como a nota de liquida\u00e7\u00e3o (ambos obtidos atrav\u00e9s do portal das finan\u00e7as).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Agora que j\u00e1 conhece todos os procedimentos e custos de comprar a primeira casa, d\u00ea o primeiro passo, utilize o <a href=\"https:\/\/www.activobank.pt\/credito-habitacao#\/simulator?step=purpose\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Simulador de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o do ActivoBank<\/a> e <strong>&nbsp;caminhe na dire\u00e7\u00e3o da sua futura casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>O Banco ActivoBank, S.A. \u00e9 intermedi\u00e1rio vinculado de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o do BCP em regime de exclusividade.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o concedido pelo Banco Comercial Portugu\u00eas, S.A.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um guia que explica, passo a passo, o que \u00e9 preciso para comprar a primeira casa, as principais despesas (e uma dica para poupar) e os documentos a entregar. Saiba como se preparar financeiramente para esta etapa.<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":796,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[157,154,151,160],"class_list":["post-769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria","tag-campanha-credito-jovem","tag-credito-habitacao-jovem-simulador","tag-credito-jovem","tag-simulador-credito"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/53"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=769"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/769\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":868,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/769\/revisions\/868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bs.xl.pt\/passo-a-passo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}